Dach sanieren

Eine Dachsanierung beginnt mit Dachstuhl, Eindeckung, Unterspannbahn, Dämmung, Anschlüssen, Entwässerung, Kamin, Dachfenstern, Statik und möglicher Solaranlage. In deiner Region zählen auch Windzone, Schneelast, Denkmalschutz und Zugang für Gerüst oder Kran.

Gute Dachdecker prüfen, ob Reparatur, Neueindeckung, Aufsparrendämmung, Zwischensparrendämmung, Flachdachabdichtung oder kompletter Dachaufbau sinnvoll ist. Ein Dach nur optisch zu erneuern, obwohl Dämmung und Unterkonstruktion schwach sind, führt oft zu doppelten Kosten.

Dach erneuern kann kleine Reparatur, Neueindeckung, energetische Sanierung oder kompletter Dachstuhl sein. Der Umfang verändert sich stark, wenn Sparren, Schalung, Dämmung, Dampfbremse, Dachfenster, Rinnen oder PV-Unterkonstruktion betroffen sind.

Das Angebot sollte Gerüst, Rückbau, Entsorgung, Unterdeckbahn, Lattung, Eindeckung, Anschlussbleche, Sturmklammern, Dachrinnen, Dämmung, Luftdichtheit und Abnahme trennen. Nur dann ist klar, was wirklich saniert wird.

Eine Neueindeckung liegt häufig bei 150 bis 350 Euro pro m2, einfache Reparaturen darunter, komplexe energetische Dachsanierungen oder Dachstuhlthemen deutlich darüber. Flachdächer bewegen sich oft grob zwischen 100 und 250 Euro pro m2, abhängig von Aufbau und Abdichtung.

Kosten entstehen durch Gerüst, Rückbau, Entsorgung, Dämmung, Holzarbeiten, Blechanschlüsse, Dachfenster, Rinnen, Blitzschutz, Kran, Baustellensicherung und mögliche Schäden am Dachstuhl. Angebote ohne Gerüst oder Entsorgung wirken schnell künstlich günstig.

Der Ablauf führt von Dachcheck, Aufmaß und Angebot über Förder- oder Versicherungsfragen, Gerüst, Rückbau, Holzarbeiten, Unterdach, Dämmung, Eindeckung, Blechanschlüsse, Rinnen und Abnahme. Je nach Größe dauert ein Dach häufig eine bis drei Wochen.

Wetterfenster sind entscheidend. Gute Betriebe sichern offene Dachflächen täglich und planen Material, Container und Gerüst so, dass das Haus nicht unnötig lange offen bleibt.

Tonziegel, Betondachsteine, Schiefer, Metall, Bitumen, EPDM oder Kunststoffbahnen unterscheiden sich in Gewicht, Lebensdauer, Optik und Wartung. Bei Dämmung zählen Feuchteschutz, sommerlicher Hitzeschutz und Luftdichtheit.

Nicht jedes Dach verträgt jedes Material. Statik, Dachneigung, Bebauungsplan und vorhandene Konstruktion entscheiden, ob eine Wunschdeckung funktioniert. Bei PV zählt auch die Befestigung der Unterkonstruktion.

Vor Baustart müssen Gerüststandort, Container, Zufahrt, Nachbarn und Wetterfenster abgestimmt sein. Bei Reihenhäusern oder Innenstadtlagen kann Logistik teurer sein als erwartet.

Ein Dachprojekt sollte nicht knapp vor Urlaub, Vermietung oder Winterstart gelegt werden. Plane Zeit für Angebot, Förderfragen, Materiallieferung und eventuelle Zusatzarbeiten am Holz ein.

Typische Fehler sind Sanierung ohne Dämmkonzept, unklare Anschlüsse, fehlende Sturmklammern, schlechte Entwässerung und eine PV-Montage auf altem Dach. Förderung kann bei energetischer Sanierung helfen, setzt aber technische Mindestwerte und Nachweise voraus.

Nutze den Fördercheck und den Kunden-Ratgeber, bevor du nur die billigste Eindeckung auswählst. Ein gutes Dach schützt Jahrzehnte; falsche Anschlüsse zeigen sich oft erst nach Sturm, Schnee oder Starkregen.